صاحبان یک ساختمان بزرگ در نزدیکی مترو تاون مجبور به ورشکستگی می شوند

محتوای مقاله

آن‌ها چشم‌اندازی داشتند که مجتمع اداری دلهره‌آور دهه 1980 را در نزدیکی مترو تاون به سوئیت‌های اداری درجه یک سه‌گانه با فضای بیشتر، امکانات رفاهی و واحدهای چند طبقه تبدیل کنند.

اما اکنون مالکان، Slate Asset Management مستقر در تورنتو و شرکت‌های مرتبط با مشکلات مالی عمده و ورشکستگی پروژه برنابی دست و پنجه نرم می‌کنند.

SCREO I Metrotown Inc. و SCREO I Metrotown LP، متعلق به Slate Asset Management، در سال 2019 دو ساختمان اداری را در بهترین قسمت مرکز شهر در حال رشد برنابی خریداری کردند. این مکان به متروپلیس در مترو تاون و مرکز خرید کریستال در کینگزوی و همچنین ایستگاه مترو تاون و پترسون اسکای ترن نزدیک است.

محتوای مقاله

این پروژه به عنوان نقطه پایتخت شناخته می شد، اما به دلیل شیشه های بازتابنده طلایی بر روی ساختمان های قدیمی تر، “برج های طلایی” نیز نامیده می شد. “اسلیت” برای ساخت محل های اداری و مدرن سازی ساختمان های 19 و 10 طبقه برنامه ریزی کرد.

اما شرکت‌های اسلیت نتوانستند نزدیک به 50 میلیون دلار از وام 88.3 میلیون دلاری خود را که در سال 2019 برای خرید ملک برنابی گرفته بودند، پس بگیرند، بر اساس درخواستی که هفته گذشته در دادگاه عالی بریتانیایی آمریکایی ارائه شد.

طبق وب سایت Slate Asset Management حدود 13 میلیارد دلار دارایی تحت مدیریت و حدود 150 کارمند در دفاتری در کانادا، ایالات متحده و اروپا دارد.

وام به شرکت های متعلق به Slate برای پروژه برنابی ابتدا در آوریل 2022 سررسید شد. پس از از دست دادن چندین تمدید، آنها پروژه را در مارس 2023 لغو کردند و قراردادهای خرید فضای اداری اقشار را لغو کردند و سپرده ها را بازگرداندند.

سپس در آگوست 2023، آنها شروع به نکول در پرداخت های ماهانه خود کردند. به مدت 10 ماه از ژوئیه 2023، آنها سعی کردند ملک Burnaby را بفروشند، گروه RBC Capital Markets و Cushman & Wakefield ULC و بعداً Jones Lang LaSalle را حفظ کردند. بر اساس این پرونده، این مشاوران ملک را به حدود 150 نهاد و حدود 300 شخص فروختند.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

یکی از بروشورهای فروش، این پروژه را به عنوان “یک فرصت عالی برای توسعه مجدد در یکی از مراکز شهری کانادا که سریع‌ترین رشد را دارد” و نزدیک به SkyTrain و 17 دقیقه رفت و آمد به مرکز شهر ونکوور معرفی می‌کند.

با این حال، پس‌زمینه نه تنها هزینه‌های وام‌گیری بالاتر و تقاضای کمتر برای فضای اداری بود، بلکه عدم اطمینان در مورد اینکه چگونه فروش با معاملات بزرگ‌تری که در حال انجام هستند اما هنوز تکمیل نشده‌اند، مقایسه می‌شود.

در اواخر ژوئن 2023، دو تا از بزرگترین صندوق های بازنشستگی کانادا به دنبال مدیریت قرار گرفتن در معرض فضای اداری ونکوور و قرار دادن دو برج قدیمی در مرکز شهر برای فروش بودند که به طور کامل اجاره شده بودند.

شش ماه بعد، در فوریه 2024، آنها آنها را به یک شرکت آلمانی به قیمت 300 میلیون دلار فروختند و بلومبرگ نیوز گزارش داد که “تعیین قیمت دقیق برای ساختمان های اداری دشوار بود زیرا تعداد کمی از املاک بزرگ در سراسر جهان برای فروش هستند، و این یکی از دلایلی که فروش ونکوور بسیار مورد توجه قرار گرفت. هم در کانادا و هم در خارج از کشور.

در حالی که این اتفاق می افتاد، دفتر REIT Slate Asset Management یک برنامه سازماندهی مجدد بزرگ را در نوامبر 2023 اعلام کرد. او سعی کرد با فروش املاک یا تامین مالی مجدد آنها در بازاری که هنوز در حال حرکت بود، سبد خود را سازماندهی مجدد کند.

محتوای مقاله

یک خریدار بالقوه علاقه مند به املاک برنابی بود، اما می خواست این بررسی را تا بهار 2025 تمدید کند. در نهایت اسلیت نتوانست ملک را بفروشد.

شاکیان این دعوی، وام دهندگان نیویورکی، شرکت بیمه زندگی آمریکایی و شرکت بیمه خانه آمریکایی هستند که وام های تجاری صادر می کنند. طبق این دادخواست، طلبکاران اعتماد خود را به توانایی شرکت های اسلایت برای دستیابی به فروش از دست داده اند و به دنبال گیرنده ای هستند که برای مدیریت فرآیند فروش منصوب شود.

بر اساس این پرونده، تا 20 ژوئن 2024، 48.9 میلیون دلار بدهی معوق به وام دهندگان نیویورک وجود داشت. دیگر طلبکاران مهمی که در این شکایت نام برده شده اند عبارتند از شهر برنابی که 817,479 دلار مالیات معوقه دارد که اگر تا 3 ژوئیه 2024 پرداخت نشود، معوق خواهد شد.

Slate's Office REIT روز سه شنبه اعلام کرد که اخطارهای عدم پرداخت تسهیلات اعتباری گردان خود را دریافت کرده است و انتظار دارد پرداخت های بهره آتی سه اوراق قرضه را نکول کند.

Slate Asset Management توسط بلر ولش و برادرش برادی ولش، که هر دو در برلینگتون، اونت بزرگ شدند، تاسیس شد. بلر در دانشگاه بریتیش کلمبیا در رشته بازرگانی تحصیل کرد و برادران قبل از راه‌اندازی شرکت خود در سال 2005 در شرکت‌های سهام خصوصی برجسته، از جمله Lone Star Management و Fortress Investment Group کار کردند.

محتوای مقاله

Postmedia News برای اظهار نظر با Slate تماس گرفت، اما این شرکت نتوانست در مهلت مقرر پاسخ دهد.

[email protected]

سایت ما را نشانه گذاری کنید و از روزنامه نگاری ما حمایت کنید: اخباری را که باید بدانید را از دست ندهید — VancouverSun.com و TheProvince.com را علامت گذاری کنید و برای خبرنامه های ما در اینجا ثبت نام کنید.

شما همچنین می توانید با تبدیل شدن به یک مشترک دیجیتال از روزنامه نگاری ما حمایت کنید: فقط با 14 دلار در ماه، می توانید دسترسی نامحدودی به The Vancouver Sun، The Province، National Post و 13 سایت خبری دیگر کانادا داشته باشید. با اشتراک امروز از ما حمایت کنید: The Vancouver Sun | استان.

محتوای مقاله