مرکز شهر تاریخی نیووست و بخشهایی از ناحیه فرهنگی کوئینز پارک در قانون تراکم حملونقل استانی قرار دارند.
محتوای مقاله
New Westminster توسط SkyTrain با پنج ایستگاه به خوبی ارائه می شود. اما این می تواند به دلیل تعداد زیاد سایت های میراثی مشکل ساز باشد.
بر اساس قانون تراکم تراکم حمل و نقل استان، بسیاری از مرکز شهر تاریخی و منطقه فرهنگی کوئینز پارک را می توان از هشت تا بیست طبقه بازسازی کرد، زیرا آنها در فاصله 800 متری از ایستگاه های SkyTrain قرار دارند.
تبلیغات 2
محتوای مقاله
اما به این سادگی نیست. برخی از ساختمانها یا مناطق میراثی ممکن است دارای حفاظت باشند، برخی دیگر ممکن است اینگونه نباشند.
کلید تعیین است.
در ایمیلی از اداره حمل و نقل و زیرساخت استان که پیش نویس قانون تراکم را تهیه کرده است، آمده است: «املاکی که تحت قوانین داخلی دولت محلی به عنوان املاک میراث تعیین شده اند، توسط قانون حفاظت از میراث بریتانیا محافظت می شوند.
در این ایمیل آمده است: “تعیین میراث جایگزین قوانین استانی در مورد مناطق ترانزیتی است و می تواند دلایل قانع کننده ای برای مقامات محلی برای امتناع از تغییر منطقه باشد.”
ترجمه: اگر ملکی توسط یک شهر یا شهرداری، اغلب از طریق قرارداد احیای میراث، تعیین شده باشد، می توان از آن محافظت کرد. اما اگر ملکی صرفاً در فهرست میراث ثبت شده باشد و مراحل تعیین میراث را طی نکرده باشد، ممکن است مشمول قانون تراکم باشد.
سپس دوباره، ممکن است اینطور نباشد.
پاتریک جانستون، شهردار نیو وست مینستر، گفت: «راستش، برای من روشن نیست که آنها (املاک) چگونه تحت تأثیر این تغییرات قرار می گیرند. “این چیزی است که ما هنوز روی آن کار می کنیم.”
طلوع خورشید
محتوای مقاله
تبلیغات 3
محتوای مقاله
جانستون فکر نمی کند که مرکز شهر تاریخی نیووست در معرض خطر باشد، زیرا در حال حاضر متراکم شده است.
او گفت: «واقعیت مرکز شهر ما این است که ما قبلاً تراکمی را تصویب کردهایم که فکر میکنم بسیار بالاتر از آن چیزی است که قوانین توسعه ترانزیت نیاز دارد. “در گذشته ما با حفظ بناهای میراثی و همچنین ایجاد توسعه با کاربری مختلط برای تلفیق با آن شانس زیادی داشتیم.”
اما تأثیر قانون تراکم در پارک کوئینز “مکالمه جالبی خواهد بود.”
جانستون گفت: «پارک کوئین احتمالاً یکی از بزرگترین مناطق حفاظت شده در بریتیش کلمبیا یا کانادا است. این محله بزرگ است و حدود نیمی از این محله از نظر جغرافیایی در یک منطقه ترانزیتی قرار خواهد گرفت.»
بخش دومی از قانون تراکم وجود دارد که به مالکان اجازه می دهد چهار تا شش واحد در زمین بسازند.
جانستون گفت بسیاری از پارک کوئینز در حال حاضر برای سه بلوک منطقه بندی شده است، بنابراین می توان آنها را مطابق با قانون دوم تفسیر کرد.
جانستون گفت: “اگر لات ها به اندازه کافی بزرگ باشند، ما سه واحد را مجاز می کنیم.”
«ما کارهای خوبی در اطراف HRA انجام دادهایم، جایی که میراث محافظت میشود، و به دلیل این حفاظت، به آنها این فرصت داده شده است که در یک کالسکه قرار دهند یا در یک اتاق اضافی قرار دهند، این نوع کارها را انجام دهند. برای بدست آوردن چگالی بیشتر کار کنید.
تبلیغات 4
محتوای مقاله
ما معتقدیم که به دلیل این کار و به دلیل اینکه آنها در حال حاضر برای سه بلوک باز هستند، تعریف دقیق (قانون دوم) برای آنها اعمال نمی شود.”
اما او یک اخطار دارد.
او گفت: “دوباره، من مدام می گویم “ما فکر می کنیم” زیرا بسیاری از اینها هنوز بخشی از تفسیری است که ما با دولت استان انجام می دهیم.” ما در حال انجام آن بحث ها با آنها هستیم.»
سوال دیگر این است که چه اتفاقی برای بسیاری از ساختمانهای آپارتمانی کوچک در محدوده 800 متری تراکم ترانزیت خواهد افتاد که اکثر آنها فاقد حفاظت میراث هستند.
جانستون گفت: «ما همیشه به عنوان شهری این رویکرد را اتخاذ کردهایم که فضای زیادی برای ساختن تراکم جدید وجود دارد، ما برای قرار دادن آن نیازی به مقرونبهصرفهترین مسکنهای با تراکم متوسط نداریم.
ما همیشه از تخریب ساختمانهای اجارهای برای ساخت آپارتمانهای جدید بسیار محافظت کردهایم. نحوه تعامل آن با این قانون موضوع دیگری است که ما نگران آن هستیم.”
این استان اخیراً فهرستی از 25 شهرداری را منتشر کرده است که دولت استانی قرار است در آنها اهداف مسکن را تعیین کند. New West در این لیست بود که جانستون را شگفت زده کرد.
تبلیغات 5
محتوای مقاله
او گفت: «من میتوانم بگویم که نیو وست مینستر یکی از معدود شهرهایی است که هم در بازار اجاره و هم در بازار آپارتمان به اهداف استراتژی رشد منطقهای خود رسیده و از آن فراتر رفته است.
ما در حال ساخت مسکن به اندازه ای هستیم که استراتژی رشد منطقه ای در دو دهه گذشته از ما خواسته است.
جانستون گفت بزرگترین مشکل در نیووست این است که “ما مسکن ارزان قیمت کافی نداریم.” اما او مدعی است که این شهر منابع مالی برای ساخت آن را ندارد.
وی گفت: ما نیاز داریم که استان وارد عمل شود. ما هر مسکن مقرون به صرفه ای را که به ما می رسید تأیید کردیم. برخی از آنها سه سال پیش تصویب شدهاند، طراحی شدهاند اما هنوز ساخته نشدهاند زیرا بودجه دریافت نکردهاند.»
محتوای مقاله