مقرون به صرفه بودن مسکن در کانادا: 4 راه برای رفع آن

محتوای مقاله

مقرون به صرفه بودن مسکن در کانادا یک مشکل است. این یک حقیقت است.

اما هنوز ابهامات زیادی در مورد علل ریشه ای و اصلاحات بالقوه سیاست وجود دارد – به غیر از ساخت خانه های بسیار بیشتر – که می تواند وضعیت را بهبود بخشد.

مارک دزورمو، اقتصاددان مالی دژاردین، چهار راه حل رایج – از افزایش استهلاک تا کاهش مهاجرت – را برای تعیین اینکه آیا آنها بیشتر واقعیت هستند یا تخیلی، مورد بررسی قرار داد.

محتوای مقاله

گسترش استهلاک

وام های مسکن با استهلاک 25 ساله – مدت زمان بازپرداخت وام – “استاندارد صنعت” است، اما استهلاک های طولانی تر به عنوان یک راه حل بالقوه برای مقرون به صرفه بودن مطرح می شود زیرا پرداخت ماهانه وام مسکن را کاهش می دهد و میزان درآمدی را که خریداران مسکن برای واجد شرایط بودن نیاز دارند کاهش می دهد. برای وام مسکن

Desormeaux سناریویی را اجرا کرد که مستلزم استاندارد جدیدی در 35 بود، اما دریافت که نه تنها مقرون به صرفه بودن را بهبود نمی بخشد، بلکه در درازمدت شرایط را بدتر می کند زیرا افزایش درآمدهای قابل تصرف باعث افزایش تقاضا و قیمت مسکن می شود.

او گفت: «قیمت‌های مقرون به صرفه در نهایت حتی بدتر خواهد شد… زیرا سود اولیه با افزایش شدیدتر قیمت مسکن جبران می‌شود».

وی افزود: تمدید دوره های استهلاک می تواند خطرات مالی را در سیستم وام دهی افزایش دهد.

مهاجرت کمتر

در ماه مارس، اتاوا اعلام کرد که از پاییز امسال، جمعیت غیردائم خود (NPR) را 25 تا 30 درصد تا سال 2026 کاهش می دهد تا به منتقدانی که می گویند مهاجرت بی سابقه، عرضه مسکن کانادا را کاهش داده است، پاسخ دهد.

دزورمو گفت که کندی رشد جمعیت تقاضا برای مسکن را کاهش می دهد، اما همچنین می تواند منجر به فروش خانه های کمتری شود که قیمت ها را افزایش می دهد.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

او همچنین گفت که مهاجرت کمتر به تلاش ها برای ساخت خانه های بیشتر آسیب می زند.

Desormeaux گفت: «NPRها همچنین تمایل دارند بیشتر از جمعیت گسترده‌تر کانادا اجاره کنند، بنابراین تأثیر بالقوه این سیاست بر قیمت مسکن ممکن است محدود باشد.

افزایش لیست خانه ها

دزورمو اذعان کرد که هجوم فهرست ها می تواند به کاهش قیمت ها و بهبود مقرون به صرفه بودن کمک کند.

او گفت، اگر صاحبان خانه‌های «مشکلات مالی» تصمیم به فروش با رشد بازار مسکن بگیرند، یا اگر بچه‌های پررونق تصمیم به فروش برای کوچک کردن یا اجاره کنند، افزایش شدید تعداد خانه‌های موجود برای خرید امکان‌پذیر است.

با این حال، این اقتصاددان گفت: با این حال، “جهش” در فهرست ها در ماه های آینده “مسیری بسیار بعید است.”

بر اساس مدل‌سازی دژاردین، حتی اگر فهرست‌های سرانه به سطوحی برسد که در دوران رکود اقتصادی دهه 1990 و اوایل دهه 2000 مشاهده شد، برای بازگرداندن قیمت به سطوح قبل از کووید-19 کافی نخواهد بود.

رکود

برخی می گویند رکود مالی ممکن است مقرون به صرفه بودن مسکن را بهبود بخشد، اما مراقب باشید که چه آرزویی دارید، Desormeaux هشدار می دهد.

وی گفت: در حالی که رکودهای اقتصادی معمولاً منجر به کاهش قابل توجه ارزش مسکن می شود، به کاهش نرخ بهره نیز منجر می شود که اثر محرک آن کاهش قیمت ها را تعدیل می کند.

محتوای مقاله

رکودهای اقتصادی، مانند رکود بزرگ سال 2008، همچنین بیکاری را افزایش می دهد و اغلب منجر به از دست دادن درآمد می شود.

دزورمو گفت که بر اساس سناریوی رکود اقتصادی دژاردن، درآمد قابل تصرف خانوار تا سال 2025 20 میلیارد دلار کمتر از حالت پایه خواهد بود.

با در نظر گرفتن این موضوع، کسانی که امیدوار به رکود هستند نه تنها باید بلندپروازی های خرید خانه خود را در مقابل هزینه های عظیم اقتصادی و اجتماعی بلندمدت ارزیابی کنند. آنها همچنین باید به این فکر کنند که اگر وضعیت مالی آنها تغییر کند، خانه برای آنها چقدر مقرون به صرفه تر خواهد بود.”

اینجا ثبت نام کنید تا Posthaste مستقیماً به صندوق ورودی شما تحویل داده شود.

ظهور وسایل نقلیه الکتریکی به نزدیک‌تر کردن محیط‌بانان و بخش خودروی کانادا به یکدیگر کمک کرده است. اکنون تهدید خودروهای الکتریکی ساخت چین آنها را از هم جدا کرده است.

شکاف بین دو حزب در هفته گذشته پس از آن آشکار شد که لیبرال های فدرال یک رایزنی 30 روزه در مورد چگونگی محافظت از کارگران خودروسازی کانادا در برابر آنچه کریس فریلند معاون نخست وزیر به عنوان سیل احتمالی خودروهای برقی ارزان از چین توصیف کرد، آشکار شد. – گیب فریدمن، پست مالی

محتوای مقاله

داستان کامل را اینجا بخوانید.

---

• ونکوور آمار فروش خانه در ماه ژوئن را منتشر می کند
• فرانسوا فیلیپ شامپاین، وزیر نوآوری، علم و صنعت و ایلیانا ایوانووا، کمیسر اروپا در امور نوآوری، تحقیقات، فرهنگ، آموزش و جوانان، توافقنامه ای را در زمینه علم، تحقیق و نوآوری امضا خواهند کرد تا همکاری کانادا با اتحادیه اروپا را افزایش دهند.
• داده های امروز: تجارت کالاهای بین المللی کانادا، کاهش مشاغل چالشی ایالات متحده، ادعاهای اولیه و دائمی بیکاری، تراز تجاری
  
• درآمد: Constellation Brands Inc., TransAlta Renewables Inc.
  

---

---

توسط ویراستاران توصیه شده است

1. 

   وام های مسکن سه ساله همچنان محبوب ترین هستند

2. 

   افزایش نسبت خدمات بدهی وام مسکن داده‌ای است که باید تماشا کرد

---

کانادایی‌هایی که به شدت در بازار داخلی خود سرمایه‌گذاری می‌کنند، می‌توانند با حسادت به سود S&P 500 و Nasdaq در سال جاری نگاه کنند، زیرا شاخص ترکیبی S&P/TSX کانادا همچنان در حال ضعیف شدن است. پیتر هادسون، تحلیلگر سرمایه گذاری می نویسد، حتی در خارج از ایالات متحده، TSX یکی از بدترین عملکردها در بین بازارهای سایر کشورهای توسعه یافته بود. پس چرا در مقایسه با همتایان جهانی خود اینقدر ضعیف عمل می کند؟ هادسون در اینجا پنج دلیل می آورد.