کارشناسان می گویند که با کاهش اجاره بها در برخی از شهرهای جنوب کالیفرنیا، منطقه ای که اکثر ساکنان آن بیش از یک سوم درآمد خود را برای اجاره پرداخت می کنند، اکنون ممکن است زمان مناسبی باشد تا از صاحبخانه خود درخواست کاهش اجاره کنید.
«صاحب خانه‌هایی که تازه از دروازه خارج شده‌اند، به شما پیشنهاد کاهش اجاره نمی‌دهند. این بسیار نادر است،” کیسی مونتویا، کارشناس اجاره جوناس بوردا، به KTLA گفت.
بوردا، نویسنده کتاب همه چیزهایی که باید درباره اجاره بدانید، اما نمی‌دانستید چه بپرسید، می‌گوید بسیاری از اجاره‌کنندگان فکر می‌کنند که قیمت‌ها به صورت سنگی تعیین شده است و نمی‌دانند پرداخت‌های ماهانه آنها انعطاف‌پذیر است.
اولین چیزی که باید بدانید این است که صاحبخانه شما اجاره بها را تعیین نمی کند. این را بازار تعیین می کند.» «وظیفه صاحبخانه‌ها این است که بفهمند اجاره بازار چیست، اما آنها معمولاً نمی‌دانند. معمولاً مستاجر درک بسیار بهتری از میزان اجاره عادی واقعی برای آن اجاره دارد.
به گفته نویسنده، امکان کاهش اجاره بها وجود دارد، اما 90 درصد مستاجران هرگز درخواست نمی کنند.
«این مانند خرید یک ماشین است که انتظار دارید یک مذاکره باشد. بوردو گفت: “صاحب خانه در این شرایط چه می خواهد؟” این وضعیتی است که امکان و ضروری برای مذاکره وجود دارد.»
بوردو پیشنهاد می کند تنها کاری که مستاجران می توانند انجام دهند این است که 60 روز قبل از پایان مدت اجاره، واحدهای مشابه را در منطقه شما پیدا کنند و اگر قیمت ها پایین تر است، آن را به صاحبخانه خود ارائه دهید. او می‌گوید در برخی موارد، مالکان برای جلوگیری از هزینه‌های مربوط به نقل مکان مستاجر، که می‌تواند دو تا سه ماه اجاره بها اضافه کند، قیمت اجاره را مطابقت می‌دهند یا اجاره را افزایش نمی‌دهند.
پیشنهاد دیگر این بود که اگر برای مستاجر منطقی است، یک اجاره نامه طولانی تر امضا کنید، زیرا اجاره طولانی تر برای مالکان ارزش بیشتری دارد.
بوردو گفت: “گاهی اوقات می توانید اجاره فعلی خود را بدون افزایش برای چند سال قفل کنید، که برای شما ارزشمند است.”
او افزود که حتی ممکن است فرصت‌های بیشتری برای پرداخت اجاره کمتر در ساختمان‌های جدید با صدها جای خالی وجود داشته باشد، زیرا آپارتمان‌ها در ساختمان‌های جدید هر روز خالی می‌شوند و برای آنها گران‌تر می‌شود.
برای افرادی که از یک مالک اجاره می‌دهند، انجام تعمیرات منظم مانند تعمیر و نگهداری چمن یا رفع مشکلات املاک کوچک، ارزش زیادی برای صاحبخانه‌ها می‌افزاید، به خصوص کسانی که نزدیک به خانه‌ای که اجاره می‌کنند زندگی نمی‌کنند.
سوزان پست نیکوف، که در هفت سالی که در خانه خود در هاثورن زندگی می‌کند، تنها 300 دلار افزایش یافته است، می‌گوید: «من با انجام بازسازی‌ها یا هماهنگی برای بازسازی آنها، اجاره‌بها را پایین نگه داشته‌ام.
پست نیکوف به مونتویا گفت که از پرداخت هزینه 300 دلاری تعمیرات به جای افزایش اجاره بها هر ماه با آن مبلغ خوشحال خواهد شد.
«اول از همه، اگر نپرسید، هرگز آن را نخواهید گرفت. باید بپرسی.” “اگر مستأجر عالی هستید، دلیلی ندارد که آنها نخواهند شما را نگه دارند.”
کریستوفر سالویاتی از Apartmentlist.com فکر می‌کند که این زمان خوبی برای اجاره‌کنندگان است، زیرا بازار در سال گذشته شاهد رکود بوده است.
وی گفت: کل مترو را بررسی کردیم، اجاره بها در سال 1.5 درصد کاهش یافته است. بنابراین، کاهش نسبتاً کم است، اما نرمی بیشتری در بازار نسبت به چند سال گذشته وجود دارد. مستاجران نسبت به قبل در بازار جایگاه بیشتری دارند.”