همانطور که خانه های جدید بیشتری مورد نیاز است، تعداد کمتری نیز ساخته می شود

محتوای مقاله

همانطور که به خانه های جدید بیشتری نیاز است، خانه های کمتری نیز ساخته می شود

محتوای مقاله

من می ترسم که ما فقط نوک کوه یخ را در مورد سقوط ساخت و ساز خانه های جدید و فروش می بینیم.

این نشانه خوبی برای کسانی نیست که به دنبال مکانی برای زندگی هستند. همچنین برای اقتصاد ما خوشایند نیست.

بر اساس آخرین اطلاعاتی که اخیرا توسط شرکت وام مسکن و مسکن کانادا منتشر شده است، متأسفانه، ساخت و ساز خانه های جدید در انتاریو به سرعتی کاهش یافته است که از سال 2018 مشاهده نشده است. بدتر از آن، اقتصاددانان هیچ نشانه ای از معکوس شدن رکود در ماه های آینده نمی بینند.

این در زمانی اتفاق می افتد که ما بیشتر به خانه های جدید بیشتری نیاز داریم و هدف ساخت 1.5 میلیون خانه تا سال 2031 را در معرض خطر جدی قرار می دهد.

در آوریل تنها 5589 خانه در انتاریو شروع به ساخت کردند. این کمترین رقم در این ماه در شش سال گذشته است. تنها 77920 خانه مسکونی در سال 2024 در استان ساخته می شود. در چشم انداز، این کاهش 15 درصدی نسبت به سال 2023 و کمترین مقدار سالانه از سال 2020 خواهد بود.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

اقتصاددانان بر این باورند که این وضعیت حداقل تا پایان سال جاری به دلیل نرخ های بهره بالا و انبوهی از مشکلات دیگر مانند تشریفات اداری بیش از حد، قوانین برنامه ریزی قدیمی، فرآیندهای تصویب ناکارآمد و مالیات ها، کارمزدها و هزینه های بیش از حد برای خانه های جدید ادامه خواهد داشت.

متأسفانه، وضعیت تلخ ممکن است قبل از اینکه بهتر شود بدتر شود. شکاف بین هزینه مسکن و آنچه مردم می توانند بپردازند نگران کننده است.

این وضعیت دهه ها در حال شکل گیری است و ناشی از سال ها سوءمدیریت رشد توسط دولت های متوالی در همه سطوح است. اینجا مقصران زیادی وجود دارد.

من اخیراً در مورد این موضوع در کمیته دائمی منابع انسانی، مهارت‌ها و توسعه اجتماعی و معلولیت مجلس عوام صحبت کردم و اشاره کردم که وضعیت طی پنج سال گذشته به‌طور قابل توجهی بدتر شده است. همچنین اشاره کردم که تشریفات اداری، هنجارهای برنامه ریزی، فرآیند ناکارآمد، مالیات و کارمزدهای بالا دلیل آن است.

محتوای مقاله

برنامه مدیریت رشد فعلی ما الزامات راه‌اندازی مسیر کاغذی را برآورده نمی‌کند، چه رسد به طرحی برای حل بحران مسکن. گام‌هایی از سوی سطوح مختلف دولت برداشته شده است، اما اگر می‌خواهیم از این باتلاق بیرون بیاییم، اقدامات جسورانه‌تری ضروری است.

مالیات‌ها، کارمزدها و هزینه‌های سنگین روی مسکن‌های جدید، ساخت خانه‌های مقرون به صرفه را برای توسعه‌دهندگان غیرممکن می‌کند. اینها کارمزدهای قهقرایی هستند که بیشترین ضربه را به خریداران وارد می کنند.

افزایش مالیات در 20 سال گذشته در GTA امروزه معادل پیش پرداخت است. مالیات خانه های جدید در GTA بسیار بالاتر از سایر حوزه های قضایی در آمریکای شمالی است.

برای در نظر گرفتن این موضوع، مالیات، هزینه ها و هزینه های یک خانه جدید در تورنتو اکنون 31 درصد از هزینه را تشکیل می دهد. برای یک خانه 1 میلیون دلاری، این مبلغ 310000 دلار است که به برچسب قیمت اضافه می شود.

محتوای مقاله

به ویژه کسانی که برای اولین بار خانه می خرند عملا از بازار بیرون رانده می شوند. درآمد یک خانوار در تورنتو بین 253000 تا 263000 دلار برای واجد شرایط بودن برای یک خانه با قیمت متوسط ​​است.

تصمیم دولت‌های فدرال و استانی برای حذف GST/GST در مسکن‌های اجاره‌ای هدفمند، گامی رو به جلو بود، اما بیشتر بازار مسکن مسکن توسط مالکان است. بسیاری از مسکن های جدید ما بر روی زمین های خصوصی و به لطف سرمایه گذاری بخش خصوصی ساخته شده است. این بخش باید به طور معمول کار کند. در غیر این صورت، رویای مالکیت خانه مرده است.

فرآیندهای پیچیده و پیچیده تایید همچنین ساخت خانه جدید را به تاخیر می اندازد و هزینه های متحمل شده توسط خریداران را افزایش می دهد. تشریفات اداری در تمام سطوح دولت به طور غیر ضروری مانع ساخت ساختمان های مسکونی می شود. در سراسر کشور، تصویب پروژه ها سال ها طول می کشد.

محتوای مقاله

به دلیل قوانین برنامه ریزی منسوخ، فرآیندهای رضایت ناکارآمد و مدیریت فایل بدون پاسخ، ما به سادگی نمی توانیم مسکن را با سرعت کافی بسازیم.

کانادا باید در زمینه برنامه ریزی و فرآیندهای هماهنگی پیشرو باشد، اما این کشور در رتبه 34 قرار دارد.^هزار از 35 کشور OECD

ما به یک فرآیند تأیید توسعه مدرن، ساده و دیجیتالی مانند سیستم Single Ontario که اکنون در حالت آزمایشی است، نیاز داریم.

در کانادا، ما خوش شانس هستیم که یکی از با ارزش ترین املاک و مستغلات روی کره زمین را اشغال کرده ایم. ما منابع بی بدیل و شهروندان سخت کوش داریم تا کشورمان را مرفه و خانه های مقرون به صرفه برای همه کنیم. اما ما نمی‌توانیم خانه‌هایی را با قیمتی متناسب با طبقه متوسط ​​بسازیم.

اگر بخواهیم مشکل را حل کنیم، نیازمند اقدامات مشترک، مستدل و سریع – از همه سطوح حکومتی هستیم. با کاهش عرضه مسکن، ما باید تلاش خود را برای تسریع سرعت تغییرات متمرکز کنیم.

برای تهیه املت، باید چندین تخم مرغ را بشکنید. وقت آن است که ما راه بیفتیم.

ریچارد لیال رئیس شورای ساخت و ساز مسکن انتاریو (RESCON) است. او از سال 1991 نماینده صنعت ساخت و ساز در انتاریو بوده است. با او تماس بگیرید [email protected].

محتوای مقاله