برخی از علائم دلگرم کننده در بازار کساد آپارتمان

محتوای مقاله

کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا یک نشانه خوش بینانه اولیه است

محتوای مقاله

بازار آپارتمان در منطقه تورنتو بزرگ در بهار امسال بی‌صدا بوده است، و در حالی که بانک مرکزی کانادا نرخ پایه خود را در 5 ژوئن کاهش داد، انتظار نداشته باشید که بازار به این زودی بهبود یابد.

بر اساس گزارش انجمن صنعت ساختمان و مدیریت زمین (BILD)، 518 آپارتمان GTA در ماه آوریل فروخته شد که 64 درصد کمتر از مدت مشابه سال گذشته و 75 درصد کمتر از میانگین 10 ساله است.

Plaza Corp.، یکی از توسعه‌دهندگان برجسته در مرکز شهر تورنتو، در میان گروه بزرگی از توسعه‌دهندگان است که از هسته شهری اجتناب می‌کنند.

اسکات مک‌للان، مدیر عامل پلازا، می‌گوید کاهش 0.25 درصدی نرخ بهره بانک مرکزی – نرخ یک شبه در حال حاضر 4.75 درصد است – این را تغییر نخواهد داد.

مک‌للان می‌گوید: «تقاضا متوقف شده و کمبود مسکن وجود دارد، بنابراین اگر قیمت بر اساس تقاضا افزایش یابد، عملکرد خوبی خواهید داشت و این امر بازار سرمایه‌گذاران را به حرکت در می‌آورد».

محتوای مقاله

محتوای مقاله

اما برای دریافت وام مسکن برای تسهیل این امر، احتمالاً نرخ بانک مرکزی باید بین 3 تا 3.5 درصد باشد.»

فعالیت های کند در بخش بلندمرتبه تنها تحت تأثیر محیط نرخ بهره امروز نیست. McLellan همچنین هزینه های شهرداری را که توسط توسعه دهندگان پرداخت می شود مقصر می داند.

او می‌افزاید: «هزینه‌های ساخت و ساز در مرکز شهر تورنتو هنوز بسیار زیاد است، و بله، ما باید نرخ‌ها را کاهش دهیم تا خریداران احساس راحتی کنند، اما برای اینکه توسعه‌دهندگان به کمتر از 1600 تا 1700 دلار در هر فوت مربع برسند، باید اتفاقات زیادی بیفتد.

او می خواهد که HST سیل شود و هزینه های توسعه کاهش یابد. ما برای شروع ساخت و ساز به پیش فروش نیاز داریم زیرا این تنها راهی است که می توانیم وام ساخت و ساز دریافت کنیم، اما وام دهندگان قوانینی دارند که باید از آنها پیروی کنیم و شهر از ما 220000 دلار مالیات بین هزینه های توسعه، HST، هزینه های پارک ها، عمومی دریافت می کند. امکانات و غیره.”

محتوای مقاله

ایزاک کوان، کارگزار مدیریت Living Realty Downtown، خاطرنشان کرد که رشد فهرست آپارتمان های مرکز شهر در سال جاری سرمایه گذاران را جذب نکرده است، زیرا حتی با اجاره هایی که گاه به 3000 دلار در ماه می رسد، هزینه های عملیاتی باعث کاهش سود می شود.

او گفت: «با این گونه که نرخ بهره وجود دارد، مردم ضرر می کنند و جریان نقدینگی آنها منفی است. “قبل از افزایش نرخ بهره در سال 2022، سرمایه گذاران چند صد در ماه ضرر می کردند و اکنون به دو هزار رسیده است، بنابراین محاسبه منطقی نیست.”

کوان می گوید که اجاره یک آپارتمان 550 فوت مربعی یک خوابه در مرکز شهر تورنتو می تواند 2500 دلار درآمد اجاره ماهانه برای سرمایه گذار به ارمغان بیاورد، اما هزینه های عملیاتی آن تا 3200 دلار می رسد – با توجه به اینکه وام مسکن ماهانه قبل از نرخ اول از 10، 2600 دلار بود. افزایش در مارس 2022.

محتوای مقاله

کوان گفت: «در برخی موارد، شما حدود 1200 دلار در ماه از دست می دهید. یک سرمایه‌گذار فقط می‌تواند برای مدت طولانی ادامه دهد.»

جاستین شروود، معاون ارشد ارتباطات در BILD می گوید، با این حال، کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا یک نشانه اولیه خوش بینانه است، زیرا باید اعتماد مصرف کننده را به بازار بازگرداند.

یک کاهش نرخ به سختی یک روند است، اما بانک مرکزی کانادا نرخ را در 24 جولای اعلام می کند، و اگر نرخ یک شبه 25، حتی 50 واحد پایه کاهش یابد، شروود می گوید که خریداران آپارتمان باید از درخت خارج شوند

ما هنوز راه زیادی در پیش داریم تا شاهد فعالیت های زیادی در بازار باشیم، اما می توانیم شاهد افزایش فروش پیش از ساخت باشیم. [after the June 5 announcement] زیرا این فروش ها روی کاغذ است و خریداران متوجه می شوند که به زودی تعطیل نمی شوند.

دیگران کمی محتاط تر خواهند بود و قبل از اینکه با کاهش شدید نرخ بهره احساس راحتی کنند، یک یا دو کاهش دیگر می خواهند.

محتوای مقاله