محتوای مقاله
تبلیغات 2
محتوای مقاله
رشد سریع جمعیت به ویژه با تحریک فعالیت های اقتصادی عمومی و تامین نیروی کار اضافی می تواند مفید باشد. اما این یک محصول آلیاژی نیست. جمعیت کانادا سریعتر از تولید اقتصادی (تولید ناخالص داخلی) در حال رشد است که منجر به کاهش بی سابقه ای در تولید ناخالص داخلی سرانه در چند فصل گذشته شده است. بهره‌وری راکد می‌ماند زیرا تازه‌واردان برای هدایت اقتصاد و بازار کار تلاش می‌کنند. علاوه بر این، بخش قابل توجهی از مهاجران جدید به دنبال کار یا به دست آوردن کار نیستند، که این امر سهم مهاجرت در رشد بازده اقتصادی را کاهش می دهد.
در همین حال، رشد غیرمعمول سریع جمعیت فشار قابل توجهی بر خدمات عمومی و زیرساخت‌ها وارد می‌کند، تا حدی به این دلیل که دولت فدرال برای برنامه‌ریزی یا آماده‌سازی برای افزایش چشمگیر مهاجرت که توسط سیاست‌های خود مجاز است، کاری انجام نداده است. چالش «پایین‌دستی» مدیریت فشارهای ناشی از مهاجرت مشکل‌دار عمدتاً در استان‌ها و شهرداری‌ها نه چندان دور از اتاوا است.
آفتاب ظهر تو
محتوای مقاله
تبلیغات 3
محتوای مقاله
همه این‌ها پیامدهایی برای داغ‌ترین موضوع در سیاست امروز کانادا دارد – قیمت مسکن و عرضه. مانند همه ما، تازه واردان به مسکن نیاز دارند. مهاجرت منبع اصلی تقاضای اضافی برای مسکن در بیشتر نقاط کشور، به ویژه در شهرهای بزرگ است. تقاضا برای مسکن نیز از جمعیت فعلی کانادا ناشی می شود، زیرا جوانان خانواده های جداگانه ای را شروع می کنند، ازدواج ها پایان می یابد و مردم برای کار، تحصیل یا بازنشستگی به جوامع یا مناطق دیگر نقل مکان می کنند.
متأسفانه، خانه سازی بسیار عقب تر از آنچه برای پذیرش مهاجرت لازم است، است، چه رسد به پاسخگویی به تقاضای ساکنان فعلی. در سال 1972 که جمعیت آن 22 میلیون نفر بود، حدود 220000 خانه جدید به انبار مسکن کانادا اضافه شد. در سال 2023، با 40 میلیون نفر جمعیت، تعداد ساختمان های مسکونی جدید تنها اندکی بیشتر از نیم قرن پیش بود.
تبلیغات 4
محتوای مقاله
ویدیوی توصیه شده
پوزش می طلبیم، اما این ویدیو بارگیری نشد.
این ما را به طرح مسکن چندوجهی دولت ترودو می رساند که سال گذشته توسعه یافت و با هیاهوی زیادی در بودجه فدرال 2024 تکمیل شد. دولت متعهد شده است که تا سال 2031 3.9 میلیون خانه جدید بسازد – فقط هفت سال بعد. این معادل 550000 ساخت مسکن جدید در سال است. این یک هدف مطلوب، اما به وضوح غیر واقعی است.
دولت فدرال بر آنچه در شهرها و استان‌ها اتفاق می‌افتد، کنترل کمی دارد یا اصلاً کنترل ندارد، جایی که بیشتر تصمیم‌های سیاست‌گذاری و نظارتی مؤثر بر مسکن و توسعه جامعه اتخاذ می‌شود. علاوه بر این، بخش ساخت و ساز کانادا منابع انسانی اضافی یا ظرفیت سازمانی برای دو برابر کردن سریع شروع مسکن را ندارد.
تبلیغات 5
محتوای مقاله
در حال حاضر، “نرخ جای خالی” در بخش ساخت و ساز بالاتر از میانگین صنعت است.
سال 2021 یک سال رکورد برای مسکن در کانادا بود – 270000 در برابر پس زمینه نرخ بهره بالاتر در 2022-2023.
RBC Economics 251000 خانه مسکونی جدید را در سال جاری پیش بینی می کند که در سال 2025 به 273000 افزایش می یابد. این اعداد، به بیان خفیف، از برنامه بلندپروازانه اتاوا برای ساخت 550000 خانه جدید در سال فاصله دارند.
به احتمال زیاد در چند سال آینده شاهد ساخت سریع خانه‌سازی خواهیم بود زیرا دولت‌ها در همه سطوح پول بیشتری را هدایت می‌کنند
توجه سیاسی به مسکن اما دوبرابر کردن تعداد شروع مسکن به سادگی در چارچوب زمانی ساخته شده سیاسی دولت ترودو اتفاق نخواهد افتاد. یک چیز قطعی به نظر می رسد – “بحران” مسکن در کانادا به شدت ادامه خواهد داد.
جوک فینلیسون از اعضای ارشد موسسه فریزر است
محتوای مقاله