جای خالی دفاتر در کانادا در حال افزایش است، نشانه هایی از ثبات وجود دارد

محتوای مقاله

جای خالی دفاتر کانادا در سه ماهه دوم سال 2024 اندکی افزایش یافت، اما نشانه هایی وجود دارد که بازار در حال تثبیت است.

گزارش جدید شرکت املاک و مستغلات CBRE نشان می دهد که نرخ خالی دفاتر کانادا در سه ماهه به 18.5 درصد رسیده است، اگرچه شرایط در هفت بازار مرکز شهر، از جمله تورنتو، اتاوا و مونترال، اگر بهبود نیابد، در حال کاهش است.

محتوای مقاله

نرخ جای خالی دفاتر تورنتو در 18.1 درصد ثابت است، که CBRE آن را به عنوان “یک نشانه مثبت در نیمه دوم سال” توصیف می کند.

از سوی دیگر، نرخ جای خالی ونکوور به 9.7 درصد افزایش یافته است، اما ممکن است با چند پروژه جدید در افق و تبدیل برخی از پروژه های فعلی به آپارتمان یا هتل، به زودی شاهد بهبود باشیم.

همچنین، برای اولین بار از سال 2020، جاهای خالی دفاتر در فصل های متوالی جذب خالص مثبت داشتند، به این معنی که فضای بیشتری نسبت به موجودی اجاره داده شد.

با این حال، CBRE پیش‌بینی می‌کند که جای خالی دفاتر ممکن است در ماه‌های آینده حتی بیشتر شود.

در این گزارش آمده است: «با نگاهی به آینده، تحویل‌های مورد انتظار در نیمه دوم سال تنها 39.5 درصد به صورت پیش‌اجاره‌ای است و در صورت بدون تغییر باقی ماندن، نرخ فعلی جای خالی را 20 بشکه در ثانیه افزایش می‌دهد».

بخش عمده ای از این تاثیر در مرکز شهر تورنتو احساس خواهد شد.

یکی از جنبه های مهمی که در ایجاد جای خالی دفاتر نقش دارد، کاهش سرعت ساخت و سازهای جدید است.

این گزارش نشان داد که ساخت و ساز اداری به 5.7 میلیون فوت مربع در سه ماهه کاهش یافته است که پایین ترین سطح از سال 2005 و بسیار کمتر از میانگین 10 ساله 14.6 میلیون فوت مربع است.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

تورنتو و ونکوور تنها بازارهایی هستند که بیش از 1.0 میلیون (فوت مربع) در دست ساخت دارند. در تورنتو، بیشتر این فعالیت ها در مرکز شهر واقع شده است، در مقایسه با ونکوور، که تقریباً منحصراً حومه شهر است.

اتاوا، کلگری، هالیفاکس، منطقه واترلو و وینیپگ در حال حاضر کمتر از 75000 (فوت مربع) هر کدام را می سازند. با بیش از دو پروژه در حال اجرا در هر بازار، این سطوح ساخت و ساز متوسط ​​سطح فعلی تقاضای مستاجر را نشان می دهد.

تبدیل دفتر به مسکونی مدت‌هاست که به عنوان یک راه‌حل بالقوه برای مشکل فضای خالی و بحران مسکن دیده می‌شود، اما چنین پروژه‌هایی در بهبود نرخ خالی تجاری سه‌ماهه کمک چندانی نکرده‌اند. به طور کلی، تنها 10 دفتر تغییر کاربری داده شد که در نتیجه کمتر از یک میلیون فوت مربع فضای خالی ایجاد شد.

اینجا ثبت نام کنید تا Posthaste مستقیماً به صندوق ورودی شما تحویل داده شود.

افزایش هزینه های عملیاتی و تضعیف تقاضای سفر، ایر کانادا را در کانون توجه فروشندگان قرار داده است. بلومبرگ گزارش می دهد که نرخ کوتاه درصد شناور ایر کانادا در طول سال گذشته بیش از دو برابر شده و به 19 درصد رسیده است که نشان می دهد سرمایه گذاران معتقدند سهام به زودی سقوط خواهد کرد.

محتوای مقاله

داستان کامل را اینجا بخوانید.

---

---

---

توسط ویراستاران توصیه شده است

1. 

   معامله گران روی ترامپ شرط بندی می کنند، انتظار دارند بازده اوراق قرضه آمریکا افزایش یابد

2. 

   شهرهای NS باید از اتاوا برای مالیات بر درآمد کمتر درخواست کنند

---

یک زوج از ونکوور به شدت وام مسکن خود را پرداخت می کنند تا به هدف خود یعنی بازنشستگی تا سن 60 سالگی برسند. اما حتی با وجود حقوق بازنشستگی منطبق و بیش از 1 میلیون دلار موجود در حساب‌های پس‌اندازشان، آیا آنها برای استطاعت سبک زندگی رویاهای خود نیاز به کاهش تعداد دارند؟ گراهام ایگان، برنامه ریز مالی و مدیر پورتفولیو که ریاست شرکت مدیریت ثروت CastleBay را بر عهده دارد، پاسخ این سوال را دارد. اینجا را بخوانید.

---

پاسخ های FP

آیا نگران این هستید که آیا به اندازه کافی برای بازنشستگی خواهید داشت؟ آیا باید سبد خود را تنظیم کنید؟ آیا نمی‌دانید چگونه می‌توانید زندگی خود را تامین کنید؟ اطلاعات تماس خود و یک خلاصه کلی از مشکل خود را به ما به آدرس [email protected] ایمیل کنید، و ما سعی خواهیم کرد کارشناسانی را پیدا کنیم تا در هنگام نوشتن یک داستان مالی خانواده به شما کمک کنند (ما نام شما را از این موضوع حذف نخواهیم کرد. دوره). اگر سوال ساده‌تری دارید، تیم کراکر FP Answers به ​​رهبری جولی کوزین یا یکی از بازبین‌های ما می‌توانند آن را پاسخ دهند.