فروش سلب مالکیت از ونکوور به دره گسترش یافته است

محتوای مقاله

رونق اخیر در سلب مالکیت در بازار املاک و مستغلات محلی عمدتاً توسعه دهندگانی را درگیر کرده است که قصد دارند برج های آپارتمانی لوکس در مناطق برجسته مانند مرکز شهر ونکوور یا در ضلع غربی شهر بسازند.

اما توسعه‌دهندگانی که برنامه‌های ساده‌تری در مناطق دورافتاده از جمله دره فریزر دارند، نیز با سلب مالکیت مواجه هستند، زیرا آنها نیز نمی‌توانند به دلیل نرخ‌های بهره بالا و کاهش ارزش دارایی، وام را پرداخت کنند.

محتوای مقاله

آدام لارنس، متخصص در سرمایه گذاری و فروش زمین توسعه در Goodman Commercial Inc می گوید: «نشانه هایی از مشکل در جاهای دیگر وجود دارد.

این شرکت ادعا می کند که چندین لیست از پروژه های توسعه مسکونی در دره فریزر را ارائه می دهد که به دستور دادگاه برای فروش هستند.

این هفته، زمینی به مساحت 2.26 هکتار را در خیابان 204 و خیابان 70 در لنگلی به بازار عرضه کرد، جایی که سازنده پیشنهاد ساخت سه پروژه 6 طبقه با اسکلت چوبی با 254 واحد شامل یک و دو خوابه را داشت. و آپارتمان های سه اتاقه. این 17.5 میلیون دلار درخواست می کند و به عنوان آماده انتقال توصیف شده است، به این معنی که برای اتصال به آب، برق و فاضلاب نیاز دارد.

اولین موج کوچک فروش به دستور دادگاه در ماه های اخیر، مانند فروش برج 28 طبقه در خیابان رابسون یا برج 55 طبقه در خیابان هارو در وست اند، توسعه دهندگان را درگیر پرداخت هزینه های گران قیمت دو و سه برابری کرده است. قیمت های میلیون رقمی املاک آنها در سال های رونق بین سال های 2016 و 2018. برای مثال، یکی از بزرگترین فروش‌های زمین از نظر ارزش دلاری در مترو ونکوور در سال 2018 مورد توجه قرار گرفت.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

بسیاری از آنها مربوط به هجوم سرمایه از خارج و توسعه دهندگان با اهداف بلندپروازانه اما تجربه کمتر در مدیریت بوروکراسی بازار داخلی است.

لارنس گفت این مجموعه جدید فروش با دستور دادگاه برای پروژه‌ها در دره فریزر بیشتر مربوط به فروش زمین پس از همه‌گیری COVID-19 است که از حدود سال 2020 شروع می‌شود، زمانی که توسعه‌دهندگان و مصرف‌کنندگان به دنبال فضای بیشتری در خارج از مترو و فراتر از آن بودند. آنها قیمت های فروش سایت ها را در ساری، لنگلی و ابوتسفورد زمانی که نرخ های بهره پایین بود افزایش دادند.

لارنس گفت: «اکنون، شکاف‌ها نمایان می‌شوند. خطرات بالاست و مردم گرفتار می شوند. سرمایه آنها کمتر از حد انتظار است، به ویژه توسعه دهندگانی که اخیرا خرید کرده اند زیرا قیمت های بالاتری پرداخت کرده اند.

این سایت در لنگلی برای توسعه مجدد ارسال شد و برای مفهومی متفاوت مورد مطالعه اول و دوم قرار گرفت. این طرح‌ها بعداً برای افزایش تراکم بازنگری شدند و باید دوباره به توسعه‌دهنده جدید ارائه شوند. پیش فروش و بازاریابی هنوز شروع نشده است.

مارک گودمن، همکار لارنس، گفت: این روندی است که بر پروژه ها در سراسر طیف تأثیر می گذارد.

محتوای مقاله

او گفت: «از بلندمرتبه‌های لوکس در مرکز شهر گرفته تا خانه‌های شهری در دره فریزر، 24 ماه گذشته برای سازندگان در سراسر کشور سخت بوده است و متأسفانه، احتمالاً قبل از بهتر شدن اوضاع بدتر می‌شود».

هارپ خلای قرن 21 متخصص در زمین های توسعه در ساری است و خاطرنشان کرد که برخلاف پروژه های لوکس مرکز شهر ونکوور، نه تنها صاحبان پروژه در دره فریزر رشد سرمایه کمتری داشته اند، بلکه پروژه ها در مراحل اولیه هستند، به این معنی که مالکان از مزایای آن بهره مند نشده اند. ارزش تولید شده از طریق تغییر منطقه یا بازاریابی.

اگر صاحبان زمین دارای دو یا سه قطعه زمین باشند و برای دارایی هایی که اکنون ارزششان کاهش یافته است، قیمت های اوج را بپردازند، می توانند تحت فشار زیادی قرار گیرند.

هلا گفت: “اما اگر آنها پنج (توسعه) را خریدند و نفروختند، اما مجبور بودند نگه دارند، پس آنها سهام کافی برای پرداخت به طلبکاران را ندارند.”

او افزود، با این حال، معمای این است که نرخ بهره اکنون دوباره در حال کاهش است. البته، زمان زیادی طول می کشد تا سقوط آنها دوباره تاثیر قابل توجهی بر رشد قیمت ملک و ارزش ملک داشته باشد.

در همان زمان، او و دیگران گفتند که توسعه‌دهندگان با زمان‌های دیوانه‌کننده‌ای مواجه می‌شوند که سعی می‌کنند وام‌ها را پرداخت کنند و از ارزش سهام یا ارزشی که قبلا ساخته‌اند دور نشوند.

محتوای مقاله

[email protected]

سایت ما را نشانه گذاری کنید و از روزنامه نگاری ما حمایت کنید: اخباری را که باید بدانید را از دست ندهید — VancouverSun.com و TheProvince.com را علامت گذاری کنید و برای خبرنامه های ما در اینجا ثبت نام کنید.

شما همچنین می توانید با تبدیل شدن به یک مشترک دیجیتال از روزنامه نگاری ما حمایت کنید: فقط با 14 دلار در ماه، می توانید دسترسی نامحدودی به The Vancouver Sun، The Province، National Post و 13 سایت خبری دیگر کانادا داشته باشید. با اشتراک امروز از ما حمایت کنید: The Vancouver Sun | استان.

محتوای مقاله