تقاضا برای واحد اجاره ای “خارج از نمودار” است. چرا بیشتر نمی سازند؟

محتوای مقاله

گزارش جدید مترو ونکوور هشداری را در مورد عدم ساخت مسکن اجاره ای هدفمند در منطقه ایجاد می کند، اما به سهم خود منطقه در کاهش دوام پروژه ها نمی پردازد.

این گزارش که روز پنجشنبه در کمیته برنامه ریزی منطقه ای مترو ارائه می شود، راه هایی را بیان می کند که شهرها می توانند توسعه دهندگان را به ساخت مسکن اجاره ای با کاهش تشریفات اداری، هزینه های ساخت و ساز و الزامات پارکینگ تشویق کنند.

محتوای مقاله

اما این در مورد تصمیم مترو ونکوور برای افزایش هزینه های توسعه تا 250 درصد در طول سه سال آینده برای جمع آوری پول برای ارتقاء زیرساخت های منطقه ای صدق نمی کند.

جان استوول، رئیس و مدیر عامل شرکت Reliance Properties که هنوز این گزارش را ندیده است، گفت: «من آن را کمی کنایه آمیز می دانم.

استوول گفت وضعیت پیش روی بازار مسکن مترو بی سابقه است. در حالی که تقاضا برای فضای اجاره ای “تکان دهنده” است، نرخ بهره بالا، هزینه های ساخت و ساز و هزینه های دولتی ساخت و ساز را متوقف کرده است.

او گفت: «این باعث ایجاد یک بحران مهم است.

گزارش مترو ونکوور نشان می دهد که چگونه بحران کنونی سال ها در حال شکل گیری بوده است.

برای بیش از ده سال، ساخت و ساز اجاره در سراسر منطقه با تعداد مستاجران جدید مطابقت نداشته است. در حالی که تعداد مسکن های استیجاری برای سال های 2011-2021 9362 واحد افزایش یافته است، جمعیت منطقه 329497 نفر شامل 97155 خانوار اجاره ای افزایش یافته است.

در سال 2011، به ازای هر 2.85 خانوار مستاجر در مترو ونکوور، یک واحد مسکن اجاره ای ساخته شده بود. تا سال 2021، به ازای هر 3.67 خانواده مستاجر، یک آپارتمان وجود داشت.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

این گزارش به بررسی پرونده تجاری برای ساخت یک ساختمان آپارتمان اجاره ای شش طبقه در شهرهای سراسر منطقه می پردازد و به این نتیجه می رسد که در بازارهای با قیمت پایین تر مانند ساری، دلتا، لنگلی و میپل ریج، ممکن است پروژه ای قابل اجرا نباشد، عمدتاً به این دلیل که هزینه کاهش رانت بازار

در بازارهای با قیمت متوسط ​​مانند شرق ونکوور، ریچموند، نیو وست مینستر و کوکیتلام، ساخت یک واحد اجاره ای شش طبقه احتمالا “از نظر مالی چالش برانگیز است.”

در این گزارش آمده است: «هزینه پروژه در زمان تکمیل و تثبیت عملیات تنها اندکی از کل هزینه خرید زمین و ساخت ساختمان بیشتر است».

در بازارهای با ارزش بالاتر، از جمله بخش‌هایی از ونکوور، وست ونکوور، نورث ونکوور و برنابی، افزایش اجاره‌بها منجر به کسب و کار بهتری برای توسعه‌دهندگان شده است تا به‌عنوان بخشی از توسعه و بهره‌برداری، واحد اجاره‌ای 6 طبقه را دوام بیاورند. در شرایط ساخت و فروش

نویسندگان گزارش همین مطالعه را تحت دو سناریو جایگزین انجام دادند، از جمله سناریویی که در آن شهرها الزامات پارکینگ و هزینه های ساختمانی را کاهش می دهند، از جمله مشوق های دیگر، و سناریویی که در آن زمین رایگان برای پروژه ارائه می شود. در هر سه نوع بازار، مشوق‌ها باعث دوام بیشتر پروژه شدند.

محتوای مقاله

در بازارهای ارزان، کاهش نیاز به پارکینگ، تامین مالی بهتر و هزینه‌های ساخت پایین‌تر، آپارتمان شش طبقه را به سرمایه‌گذاری جذابی بر مبنای جریان نقدی تبدیل کرده است و به عنوان پروژه ساخت‌وساز به فروش “قابل اجرا مرزی” تبدیل شده است.

در بازارهای دیگر و با جایگزین‌های دیگر، مانند ارائه زمین رایگان، شرایط تجاری برای ساخت و ساز اجاره بیشتر بهبود یافته است.

کمیته برنامه ریزی منطقه ای مترو ونکوور این گزارش را پنجشنبه بررسی خواهد کرد و ممکن است تصمیم بگیرد که آن را با پیشنهادی برای ارائه اطلاعات به شورای شهر یا کارکنان به شهرداری های عضو ارسال کند.

استوول گفت که از اینکه می بیند منطقه منطقه موانع ساخت خانه های اجاره ای بیشتر را تشخیص می دهد، خوشحال است. او گفت: وقتی نوبت به حذف هزینه های ساخت و ساز و حذف حداقل الزامات پارکینگ می رسد، “هر ذره ای کمک می کند.”

اما او نسبت به “پیام مختلط” ارسال شده توسط شورای مترو ونکوور بدبین بود که مالیات بر ساخت و سازهای جدید را افزایش داده و در عین حال برخی از مشوق های ارائه شده توسط سطوح دیگر دولت برای تشویق پروژه های اجاره را رد کرده است.

محتوای مقاله

او گفت که مزایای حرکت دولت فدرال برای حذف GST در توسعه آپارتمان های اجاره ای جدید با افزایش هزینه های منطقه ای “از بین رفته است”.

استوول گفت که چند ماه آینده بسیار مهم خواهد بود. اگرچه نرخ بهره شروع به کاهش کرده است، بسیاری از توسعه دهندگان همچنان منتظر هستند تا قبل از ادامه ساخت و ساز جدید، روند نزولی ایجاد کنند. اگر این روند ادامه پیدا کند، چراغ قرمز ممکن است در نهایت سبز شود.

[email protected]

سایت ما را نشانه گذاری کنید و از روزنامه نگاری ما حمایت کنید: اخباری را که باید بدانید را از دست ندهید — VancouverSun.com و TheProvince.com را علامت گذاری کنید و برای خبرنامه های ما در اینجا ثبت نام کنید.

شما همچنین می توانید با تبدیل شدن به یک مشترک دیجیتال از روزنامه نگاری ما حمایت کنید: فقط با 14 دلار در ماه، می توانید دسترسی نامحدودی به The Vancouver Sun، The Province، National Post و 13 سایت خبری دیگر کانادا داشته باشید. با اشتراک امروز از ما حمایت کنید: The Vancouver Sun | استان.

محتوای مقاله