فروشندگان یک خانه 3.9 میلیون دلاری در ونکوور یک سال پیش در تلاش برای بیرون راندن خریداران هستند.

محتوای مقاله

طبق حکم اخیر دادگاه، افرادی که در ژوئن گذشته یک خانه 3.9 میلیون دلاری در سمت غربی ونکوور فروختند اما همچنان در آنجا زندگی می کردند، می توانند در حال حاضر در آنجا بمانند.

طبق تصمیم دادگاه عالی بریتیش کلمبیا که توسط قاضی کوین دی لو صادر شد، در آوریل 2023، فنگ شیا لیو و لیان بین فنگ، صاحبان خانه خیابان سی و ششم غربی، توافق کردند که خانه را به شان گوانگ وانگ و هوا یون ژانگ بفروشند. .

محتوای مقاله

فروش در 15 ژوئن 2023 به پایان رسید، اما قبل از آن، هر دو طرف توافق کردند که فروشندگان، لیو و فنگ، می توانند تا پایان سپتامبر 2023 در خانه بمانند.

هر دو طرف قرارداد اجاره ای را منعقد کردند که در 1 می 2023 لازم الاجرا شد. گفته می‌شود که لیو و فنگ ماهانه 5500 دلار می‌پردازند، ملک را حفظ می‌کنند و خدمات آب و برق را می‌پردازند. خریداران، وانگ و ژانگ، مالیات ملک و بیمه خانه را پرداخت خواهند کرد.

قرارداد فروش، معامله اجاره را مورد توجه قرار داد و این شرط را که لیو و فنگ باید سپرده‌گذاری می‌کردند، نادیده گرفت. اما او تصریح کرد که خریداران 100000 دلار از قیمت خرید را تا 20 سپتامبر 2023 “بازداشت خواهند کرد”.

با این حال، پس از پایان دوره اجاره، متقاضیان، لیو و فنگ، “این موضع را اتخاذ کردند که آنها حق ادامه زندگی در ملک را در اجاره ماه به ماه دارند و اجاره باید به صورت معوقه پرداخت شود. 100000 دلار از پایان سپتامبر 2023، طبق تصمیم دادگاه.

سند دادگاه می‌گوید لیو و فنگ همچنان در خانه می‌مانند و درخواست حل اختلاف را با قانون اجاره‌های مسکونی استان ارائه کرده‌اند و «با این ادعا که 100000 دلار ودیعه وثیقه بوده است» آنها بدهکار هستند.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

لیو و فنگ به دنبال این بودند که بخش اجاره مسکن به وانگ و ژانگ دستور دهد سپرده امنیتی را با بهره و جریمه برای نگهداری غیرقانونی آن برگردانند. در ماه فوریه، RTB حکم داد که 100000 دلار سپرده امنیتی نیست.

در اول مارس، خریداران خانه، وانگ و ژانگ، به فروشندگان، لیو و فنگ، یک اخطار 10 روزه برای فسخ اجاره نامه خود به دلیل پرداخت نشدن اجاره بها ارسال کردند و به آنها این اختیار را دادند که اجاره بهای عقب افتاده را بپردازند یا در این اخطار اعتراض کنند. .

لیو و فنگ نتوانستند اجاره بهای معوقه را بپردازند و اخطاریه دعوا ارسال کردند.

RTB پرونده دوم را در آوریل شنید و داور به این نتیجه رسید که رای قبلی RTB مبنی بر اینکه 100000 دلار سپرده امنیتی نیست به این معنی است که لیو و فنگ از اجاره خود عقب مانده اند. داور به نفع تصاحب خانه وانگ و ژانگ رای داد.

با این حال، زمانی که لیو و فنگ برای بررسی دو تصمیم RTB به دادگاه عالی بریتانیایی آمریکایی شکایت کردند، این دستور متوقف شد.

در پایان، قاضی لو یافته داور مبنی بر اینکه تأخیر ودیعه وثیقه نبود، «حداقل به دو دلیل» معیوب شد.

محتوای مقاله

لو خاطرنشان کرد که تفسیر داور از هدف سپرده تضمینی بسیار محدودکننده بود و آن را تنها به شرایط واحد مربوط یا وابسته به آن می‌دانست. وی به قانون اجاره مسکن اشاره کرد که می گوید سپرده های وثیقه می تواند به عنوان تضمین برای «هر گونه مسئولیت یا تعهد مستاجر در رابطه با ملک مسکونی» نگهداری شود.

علاوه بر این، لو متوجه شد که یک بند در قرارداد فروش، تاخیر 100000 دلاری را با شرایط واحد مرتبط می‌کند، زمانی که می‌گفت فروشنده باید ملک را حفظ کند.

واضح است که تأخیر در ابتدا مربوط به اسناد برای تضمین تعهدات مستاجر نسبت به ملک بود. پاسخ دهندگان نتوانستند دلایل خوب دیگری برای معرفی آن نام ببرند.

قاضی حکم داد که تصمیم اول RTB باید لغو شود زیرا این تصمیم “علاً غیر معقول” بود و تصمیم دوم نیز بسته به آن باید لغو شود.

دستور مالکیت را که به وانگ و ژانگ اجازه می داد لیو و فنگ را بیرون کنند، به حالت تعلیق درآورد و به RTB دستور داد تا موضوع را مطابق با حکم دادگاه بررسی کند.

محتوای مقاله

[email protected]

سایت ما را نشانه گذاری کنید و از روزنامه نگاری ما حمایت کنید: اخباری را که باید بدانید را از دست ندهید — VancouverSun.com و TheProvince.com را علامت گذاری کنید و برای خبرنامه های ما در اینجا ثبت نام کنید.

شما همچنین می توانید با تبدیل شدن به یک مشترک دیجیتال از روزنامه نگاری ما حمایت کنید: فقط با 14 دلار در ماه، می توانید دسترسی نامحدودی به The Vancouver Sun، The Province، National Post و 13 سایت خبری دیگر کانادا داشته باشید. با اشتراک امروز از ما حمایت کنید: The Vancouver Sun | استان.

محتوای مقاله